Comme le POS, le PLU est un document d'urbanisme réglementaire qui sert entre autre à déterminer :
  • des zones constructibles avec une réglementation spéficique pour chaque type de zone

Selon la destination de la zone (urbaine plus ou moins dense, zone à urbaniser, zone d'activité, etc.), seront interdites ou soumises à conditions différents types de constructions, occupation et utilisation des sols.

Les hauteurs de construction, l'implantation sur le terrain, l'aspect extérieur, l'obligation de raccordement aux réseaux... pourront être différents en fonction des zones.

 

  • des zones de protection et de mise en valeur des espaces naturels et des espaces réservés à l'activité agricole ;
  • des secteurs où les espaces boisés font l'objet d'un classement spécifique ;
  • des périmètres de risques naturels ou technologiques, sur lesquels s'appliquent des prescriptions spécifiques ;
  • les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général ainsi qu'aux espaces verts ;
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Le PLU exprime tout d'abord un projet d'aménagement et de développement durable, socle stratégique de la politique de la commune en matière d'urbanisme. Il traduit le développement souhaité pour le territoire à travers, notamment :

 

  • l'objectif d'accroissement démographique
  • les actions à mener pour concilier développement urbain et préservation de l'environnement
  • les orientations en matière de développement économique
  • la préservation d'une mixité des formes urbaines
  • le renforcement de la mixité sociale
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