Coye, Village Vert

Ci-dessous le courrier envoyé à Monsieur Philippe Vernier pour tenter une ultime fois d'infléchir le PLU en favorisant le développement durable et la biodiversité, tout en refusant une densification incontrôlée avec la disparition programmée des zones vertes  inconstructibles.

Monsieur le Maire,

Au regard des derniers documents de la commission PLU qui nous ont été transmis, et en prévision de la présentation publique prévue le 29/09/11, nous souhaitons disposer d’informations complémentaires sur les points suivants :

• La détermination des zones A/U et N/U
• Le développement durable, la protection des paysages et des arbres
• Les règles de constructibilité

Il nous semble indispensable que vos réponses soient intégrées à la prochaine version du PLU afin de préciser (renforcer) nombre d’orientations portées par le PADD.

Détermination des zones A/U et N/U

L’arbitrage des zones A (Agricole) et U (Urbaine) ainsi que N (Naturelle) et U est-il cohérent avec le PADD (pages 3 et 7) ? Offre-t-il une protection équivalente ? A titre d’exemples :

• Favoriser les activités notamment hippiques conduirait à privilégier A plutôt que U (zonage autour de la ferme du château)
• Préserver les zones naturelles conduirait à privilégier N plutôt que U (domaine des Trois Châteaux)
• Le POS comportait également des zones boisées protégées à l’intérieur du village ; or, à titre d’exemple, l’espace boisé prêt du cimetière n’est plus préservé. Il aurait été conforme aux objectifs affichés dans le PADD d’identifier les zones boisées/naturelles dans le village afin de les protéger.

Développement durable, protection des paysages et des arbres

Le PLU comporte très peu de recommandations en matière de développement durable contrairement à ce qui est indiqué dans le PADD (page 4). Un complément est-il prévu sur le sujet? Il nous semble qu’une annexe au PLU comportant des recommandations en matière de développement durable est indispensable.

Dans le cadre de la loi Paysage, une protection spécifique est prévue pour les éléments paysagers et les constructions remarquables : quels éléments seront protégés ? Seront-ils repérés dans le plan de zonage ?

En dehors des distances de constructions, quelle protection et mise en valeur des lisières de forêt sont-elles prévues ? La zone de protection de 20m sera-t-elle identifiée sur le plan de zonage ? Comment se calcule-t-elle ?

Les trames jardins du centre du village ou en lisière de forêt ont été supprimées au profit de zones à urbaniser (exemples : zones Charmée et Sablons) : comment le principe de biodiversité en ville, inscrit au PADD (page 5), pourra-t-il alors être mis en œuvre ? La définition de bandes constructibles est-elle une réponse adéquate ?

Le POS prévoit que « l’implantation des constructions nouvelles doit être choisie de façon à préserver la plus grande partie des plantations existantes de qualité. A cet effet, un relevé des arbres et haies existants est exigé lors de la demande des permis de construire ». Cette règle de protection ne figure plus dans le PLU. N’est ce pas en contradiction avec le PADD (page 10) précisant que « la commune souhaite préserver son patrimoine forestier, en interdisant les pratiques qui dévalorisent le paysage » ? Quelle protection des arbres est proposée par le projet de PLU ?

Une réglementation particulière relative à l’élagage des arbres est-elle prévue afin d’éviter les tailles « sauvages» en dénaturant l’aspect ?

Règles de constructibilité

Serait-il possible de disposer, lors de la réunion du 29 septembre prochain, d’illustrations (schémas) afin de constater que les règles de constructibilité permettront de préserver le caractère du village : densité acceptable, préservations d’espaces non bâtis suffisants, « effet masse » des constructions évité ? En particulier en zone U sur :

• L’emprise au sol et la surface minimum des terrains constructibles

• La fixation des cotes de construction (hauteur et effet de masse)

• La notion d’alignement et les bandes de terrains constructibles (ces dernières n’étant pas identifiées sur les plans de zonage)

Enfin, quel est le caractère contraignant du « cahier des recommandations architecturales » annexé au PLU ?

Espérant que vous saurez réserver un accueil favorable à nos demandes et que vos clarifications sauront nous rassurer sur les évolutions permises par le projet de PLU,

Nous vous prions de croire, Monsieur le Maire, en l’assurance de nos sentiments respectueux.

Association Coye, Village Vert

Par son Président

P.S. : cette lettre sera publiée sur le site internet de Coye, Village Vert

Cc : Membres de la Commission PLU dont nous avons l’adresse email.